전세의 월세화 가속화

전세의 월세화 가속화
- 6.27 대출제한 이후 서울 임대시장 변화


지난 6월 27일 정부가 발표한 부동산 대출 규제가 서울 임대시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히 '전세의 월세화' 현상이 더욱 가속화되면서 세입자들의 주거비 부담이 급증하고 있는 상황입니다.

신축 아파트에서 나타난 즉각적인 변화

서울 서초구 잠원동의 신축 아파트 '메이플 자이'가 대표적인 사례입니다. 6월 말 입주를 시작한 이 아파트는 6.27 대출 규제 이후 전세 매물이 급감하고 월세 매물이 900건 이상 증가했습니다.

이는 정부가 '소유권 이전 조건부 전세 대출'을 금지하면서 세입자들이 전세 보증금으로 아파트 잔금을 치르기 어려워진 직접적인 결과입니다. 전용 84㎡ 기준 15억~20억원 수준의 전세 보증금을 현금으로만 감당할 수 있는 세입자를 찾기 어려워진 집주인들이 보증금을 낮추고 월세를 받는 방향으로 전환한 것입니다.

수치로 보는 임대시장 변화

6월 27일부터 7월 7일까지 거래된 서울 아파트 전·월세 거래 4,051건의 평균 보증금은 4억 2,701만원으로, 전월 같은 기간 평균 보증금 9억 7,186만원보다 5억 4,400만원 가량 줄어들었습니다.

대신 줄어든 보증금만큼 평균 31만 9,800원의 월세가 추가되었습니다. 이는 전세 대출 규제로 인한 전세 감소와 월세 증가를 명확히 보여주는 지표입니다.

갱신권 포기 현상

주목할 점은 월세로 전환된 계약의 71.4%가 기존 전세 계약 갱신 시 계약 갱신권을 사용하지 않았다는 것입니다. 계약 갱신권을 사용하면 기존 계약 금액에서 5%만 인상한 금액으로 2년 더 거주할 수 있음에도 불구하고 신규 계약을 선택한 것입니다.

부동산 전문가들은 이를 "전세 대출이 어려워지고 전·월세 가격 상승을 예상한 세입자들이 갱신권을 포기하고 월세로 신규 계약한 것"으로 해석하고 있습니다.

정책 대출 축소의 영향

이번 규제는 일반 전세 대출뿐만 아니라 신혼부부, 청년 대상 정책 대출 규모까지 축소했습니다. 한국은행 자료에 따르면 주택 정책 대출 중 24.1%인 76조 1,000억원이 전세 대출입니다.

전셋값이 오르는 상황에서 전세자금 대출 한도가 줄었기 때문에 추가 대출을 받을 여력이 없는 세입자들은 오른 전세 시세만큼 다달이 월세를 내는 식의 월세 전환에 동의할 수밖에 없을 것입니다.

전국적인 월세화 트렌드

이러한 변화는 전국적인 추세이기도 합니다. 전국 월세 거래 비율은 올해 1~5월 61%로 2021년 41.9%부터 매년 꾸준히 증가하고 있습니다.

월세 가격 지수와 전세 가격 지수를 비교해보면, 월세 가격 지수가 훨씬 더 가파르게 상승하고 있습니다. 올해 5월 기준 월세 가격 지수는 0.43을 기록한 반면, 전세 가격 지수는 0.19에 그쳤습니다.

세입자들의 부담 증가

이러한 변화의 가장 큰 피해자는 세입자들입니다. 전세는 부모 자산에 의존하는 경우가 많지만, 월세는 자녀의 월급에서 직접 부담해야 하는 비용입니다. 거주비 부담이 늘어나는 만큼 생활비로 사용할 수 있는 돈이 줄어들 수밖에 없는 상황입니다.



6.27 대출 규제는 의도와 달리 서울 임대시장에서 '전세의 월세화'를 가속화시키고 있습니다. 신축 아파트를 중심으로 전세 매물이 급감하고 월세 매물이 급증하는 현상은 앞으로도 지속될 것으로 예상됩니다.

이는 세입자들의 주거비 부담을 더욱 가중시키고, 결과적으로 서민들의 주거 안정성을 해치는 결과를 낳을 수 있습니다. 정부는 이러한 부작용을 면밀히 모니터링하고 보완책을 마련해야 할 시점입니다.

 

 

https://link.coupang.com/a/cFC3cc

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."