서울 아파트값, 새 정부 4개월 만에 역대 최고치 경신

 

📈 서울 아파트값,
새 정부 4개월 만에 역대 최고치 경신

 

“문재인 시즌2가 아니라, 2배속이다”

서울 부동산 시장이 다시 요동치고 있다.

이재명 정부 출범 4개월 만에 서울 아파트값이 역대 최고치를 갈아치웠다는 소식이 전해졌다.

그동안의 침체 분위기와는 달리, 최근 몇 주 사이 ‘급가속’의 흐름이 감지된다.

 

🏙️ 서울 아파트값, 기준지수 105 돌파

 

한국부동산원의 통계에 따르면 2025년 10월 13일 기준,

서울 아파트 매매가격지수는 105를 기록했다.

이는 문재인 정부 시절 2022년 1월의 최고치(104.6)를 넘어선 수치다.

 

즉, 서울의 아파트값은 불과 4개월 만에 과거 최고점을 돌파했다는 뜻이다.

이 시점의 기준지수는 100이 ‘2025년 3월 31일’이며, 그 이후 6월부터 10월까지

단 19주 동안 4.6% 상승했다.

이는 문재인 정부 출범 직후 같은 기간 상승률(2.3%)의 두 배에 달한다.

이 때문에 온라인 부동산 커뮤니티에서는

“문재인 시즌2가 아니라, 2배속 시즌이다”라는 말이 떠돌고 있다.

 

💰 금리 인하 기대감, 유동성의 불씨를 다시 살리다

 

이번 상승세의 핵심 요인으로 꼽히는 건 금리 인하 기대감이다.

한국은행은 지난해 10월부터 기준금리를 3.5%에서 2.5%로 네 차례 인하했다.

미국과 주요국들이 동시에 완화적 통화정책을 이어가면서,

국내 투자자들 사이에서도 ‘이제 유동성의 시대가 돌아오는가’ 하는 기대가 커졌다.

 

이런 분위기 속에서 시장에는 다시 현금이 돌기 시작했다.

금리가 내려가면 자금이 은행에서 빠져나와

부동산, 주식, 코인 등 자산시장으로 흘러들어가는 것은 자연스러운 현상이다.

실수요자뿐 아니라 투자자들까지 매수세에 합류하면서

서울 주요 단지의 호가가 빠르게 올라가고 있다.

 

🏘️ “진보 정부 때 집값이 더 오른다”는 공식, 다시 확인되나

 

흥미로운 것은 정권별 아파트값 흐름의 패턴이다.

과거 통계를 보면 진보 정권일수록 집값 상승폭이 컸다.

노무현 정부: +56.6%

문재인 정부: +62.2%

이명박 정부: -3.2%

윤석열 정부: -4.9%

박근혜 정부: +9.9%

 

이 흐름을 단순히 정치 성향으로 설명하긴 어렵지만,

대체로 진보 정부는 경기부양책과 규제 완화, 재정 확대 등으로

유동성이 늘어나고 시장의 기대감이 높아지는 경향이 있다.

이번에도 그 패턴이 되풀이되는 듯하다.

 

부동산 대책 예고가 불씨를 당겼다.

출처 입력

 

추석 이후 ‘부동산 대책 예고’가 시장에 전해지면서,

명절 연휴 기간 동안 “지금 사야겠다”는 실수요자들이 움직였다.

전문가들은 연휴 기간 상담 문의와 계약 건수가

평년 대비 확연히 늘었다고 말한다.

이는 단기적인 가격 상승뿐 아니라,

심리적 ‘전환점’을 만들어내는 중요한 신호로 해석된다.

 

🔍 앞으로의 변수 – 금리, 세제, 공급

 

다만 모든 전문가가 낙관적인 것은 아니다.

금리 인하가 더뎌질 경우 상승 흐름이 둔화될 수 있고,

보유세 인상 논의가 재점화되면

다주택자 매물이 다시 늘어날 가능성도 있다.

 

또한 내년 예정된 신규 분양과 재건축 단지의 공급 물량도

시장 균형에 영향을 미칠 변수다.

즉, 이번 상승세는 ‘유동성의 착시’일 수도 있고,

새로운 국면의 시작일 수도 있다.

 

🧭 – 부동산 시장은 언제나 ‘심리의 경기장’

 

결국 부동산 시장은 경제지표보다 심리가 먼저 움직이는 곳이다.

지금 서울의 상승세는 단순히 수요·공급의 문제가 아니라,

“이제 바닥을 찍었다”는 집단 심리의 회복이 이끌고 있다.

 

한때 ‘거래 절벽’이라 불리던 시장이

이제는 “놓치면 안 된다”는 불안감으로 다시 달아오르고 있다.

그 불씨가 얼마나 오래, 얼마나 뜨겁게 타오를지는

이제 금리와 정책의 손끝에 달려 있다.