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대구 소규모재건축사업
디테일의힘
2026. 1. 2. 13:51
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대구 소규모재건축사업
대구광역시 소규모재건축사업은
200세대 미만의 노후 아파트를 대상으로,
일반 재건축보다 절차를 대폭 간소화해 빠르게 새 아파트로 바꾸는 제도입니다.
소규모주택정비사업 3가지 유형 중 하나입니다.
한 줄 요약
👉 “작은 아파트 단지를, 재건축은 재건축답게—but 더 빠르게”
무엇이 ‘소규모’인가?
아래 요건을 충족하면 소규모재건축으로 추진할 수 있습니다.
- 세대 수: 200세대 미만
- 노후도: 준공 30년 전후(노후·불량 기준 충족)
- 정비구역 지정: 불필요
- 법적 근거: 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법
일반 재건축과의 차이
구분소규모재건축일반 재건축
| 세대 수 | 200세대 미만 | 제한 없음 |
| 정비구역 | ❌ 불필요 | ⭕ 필요 |
| 추진 기간 | 3~5년 | 8~10년 |
| 절차 | 간소 | 복잡 |
| 조합 부담 | 낮음 | 높음 |
대구에서 특히 주목받는 이유
대구는
- 1990년대 소형 아파트가 많고
- 단지 규모는 작지만 입지는 좋은 곳이 다수이며
- 대규모 재건축은 사업성·민원 부담이 큽니다.
그래서 중구·남구·서구·북구 일부 생활권에서
**“현실적으로 가능한 재건축”**으로 검토가 늘고 있습니다.
사업 구조 한눈에 보기
- 주민 동의 (보통 75% 내외)
- 조합 설립
- 사업시행계획 승인
- 철거 → 신축
- 조합원 입주 + 일반분양
✔ 정비구역 지정·추진위원회 단계가 없어 시간 단축
조합원 분담금 구조 (핵심)
분담금 = 새 아파트 분양가 − 종전자산 평가액
- 종전자산: 기존 아파트 가치(감정평가)
- 새 아파트: 조합원 분양가(일반분양가보다 낮음)
👉 입지·용적률·일반분양 성적이 분담금을 좌우합니다.
장점과 한계
👍 장점
- 사업 속도 빠름
- 갈등·민원 상대적으로 적음
- 도심 실거주 새 아파트 확보 가능
👎 한계
- 대단지 브랜드·커뮤니티 한계
- 세대 수 적어 일반분양 수익 제한
- 시공사 역량에 따라 품질 편차
이런 단지가 유리
- 세대 수 100~150세대
- 역세권·생활권 우수
- 용적률 여유 있음
- 주차·일조 문제 해결 가능한 구조
한 줄 정리
**대구 소규모재건축사업은
“입지 좋은 작은 아파트가 가장 빨리 새 집이 되는 길”**입니다.
| 구군 | 사업장 소재지 | 사업명칭 | |
| 1 | 중구 | 태평로1가 23-1번지 | 태평아파트 주택재건축 |
| 2 | 중구 | 대신동 1450번지 | 동서타운 소규모재건축 |
| 3 | 중구 | 수동 101번지 | 희도아파트 소규모재건축 |
| 4 | 중구 | 삼덕동2가 208-4번지 일원 | 아진맨션 소규모재건축 |
| 5 | 중구 | 동산동 357번지 일원 | 동산맨션 소규모재건축사업 |
| 6 | 중구 | 동산동 357번지 일원 | 동산동 동산아파트 소규모재건축 |
| 1 | 동구 | 신천동 301-2번지 | 백합아파트 주택재건축 |
| 2 | 동구 | 신천동 125-3번지 | 동양·동부맨션 소규모재건축 |
| 3 | 동구 | 신천동 479번지 | 동산아파트 소규모재건축 |
| 4 | 동구 | 방촌동 1072-24번지 | 금성아파트 소규모재건축 |
| 5 | 동구 | 효목동 564-1번지 일원 | 동명맨션 소규모재건축사업 |
| 6 | 동구 | 효목동 568-1번지 일원 | 효목우일 소규모재건축사업 |
| 7 | 동구 | 효목동 588-1번지 일원 | 효목럭키1차 소규모재건축사업 |
| 8 | 동구 | 효목동 581번지 일원 | 효목럭키2차 소규모재건축사업 |
| 9 | 동구 | 효목동 589번지 일원 | 효목삼일맨션 소규모재건축사업 |
| 10 | 동구 | 방촌동 1002-7번지 일원 | 방촌동 소규모재건축사업 |
| 11 | 동구 | 신암동 283-5번지 일원 | 고려맨션 소규모재건축사업 |
| 1 | 서구 | 평리동 1439-1번지 일원 | 평리동서1차 소규모재건축사업 |
| 2 | 서구 | 평리동 1411-1번지 일원 | 평리동서2차 소규모재건축사업 |
| 1 | 남구 | 봉덕동 491-3번지 일원 | 봉덕동 매화 주택재건축 정비사업 |
| 2 | 남구 | 봉덕동 718-1번지 | 한우그랜드맨션 소규모재건축 |
| 3 | 남구 | 봉덕동 985-17번지 | 대성맨션 소규모재건축 |
| 1 | 북구 | 칠성동2가 302-271번지 | 잉꼬아파트 주택재건축 |
| 2 | 북구 | 관음동 603번지 | 성창아파트 주택재건축 |
| 3 | 북구 | 침산동 100-10번지 | 침산1 소규모재건축 |
| 4 | 북구 | 복현동 430번지 | 복현동 협진아파트1단지 소규모재건축 |
| 5 | 북구 | 복현동 436-1번지 | 복현동 협진아파트2,3단지 소규모재건축 |
| 6 | 북구 | 복현동 433-1번지 | 복현동 럭키5차아파트 소규모재건축 |
| 7 | 북구 | 복현동 421-1번지 | 복현동 협진아파트(a,b,c,d) 소규모재건축정비사업 |
| 8 | 북구 | 침산동 7-3번지 일원 | 침산삼익아파트 소규모재건축 |
| 9 | 북구 | 복현동 235-1번지 | 복현시영아파트 소규모재건축 |
| 10 | 북구 | 침산동 101-3번지 | 침산삼주아파트 소규모재건축 |
| 11 | 북구 | 산격동 469-11번지 일원 | 수정아파트 소규모재건축사업 |
| 12 | 북구 | 산격동 469번지 일원 | 에덴4차아파트 소규모재건축사업 |
| 13 | 북구 | 칠성동2가 372-1번지 일원 | 광명맨션 소규모주택정비사업 |
| 1 | 수성구 | 시지동 378번지 | 경북아파트(1단지) 주택재건축 |
| 2 | 수성구 | 범어동 75-2번지 | 삼오 |
| 3 | 수성구 | 황금동 665번지 | 범어공원풀비체 소규모재건축 |
| 4 | 수성구 | 만촌동 862-2번지 | 청구매일맨션 소규모재건축 |
| 5 | 수성구 | 수성동4가 996번지 | 광명아파트 주택재건축 |
| 6 | 수성구 | 황금동 162번지 | 청원맨션 소규모재건축 |
| 7 | 수성구 | 범어동 31-10번지 | 삼일맨션 소규모재건축 |
| 8 | 수성구 | 수성동4가 1085-55번지 | 골든아파트 주택재건축 |
| 9 | 수성구 | 파동 70-3번지 | 수성맨션 소규모재건축 |
| 10 | 수성구 | 범어동 476번지 | 범어청구빌라맨션 소규모재건축 |
| 11 | 수성구 | 수성동4가 985-77번지 | 한도아파트 주택재건축 |
| 12 | 수성구 | 만촌동 산382-1번지 | 성좌아파트 주택재건축 |
| 13 | 수성구 | 만촌동 857-32번지 | 초원아파트 주택재건축 |
| 14 | 수성구 | 만촌동 860번지 일원 | 금탑아파트 소규모재건축사업 |
| 15 | 수성구 | 만촌동 산382-1번지 일원 | (가칭)성좌아파트 소규모재건축사업 |
| 16 | 수성구 | 수성동4가 985-77번지 일원 | (가칭)한도맨션 소규모재건축정비사업 |
| 17 | 수성구 | 범어동 475-4번지 일원 | (가칭)범어풀비체 더힐 소규모재건축 |
| 18 | 수성구 | 범어동 800-11번지 일원 | (가칭)범어동 크로바아파트 소규모재건축 정비사업 |
| 19 | 수성구 | 범어동 804-46번지 일원 | (가칭)공작맨션 소규모재건축사업 |
| 1 | 달서구 | 본동 740번지 | 새동산아파트 소규모재건축 |
| 2 | 달서구 | 죽전동 279-5번지 | 죽전역 소규모재건축 |
| 합계 | 56 |
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