돈 많은 사람이 많으면 집값은 계속 오를까?
"돈 많은 사람이 많으니 앞으로 집 살 사람이 많다? 🤔 과연 그럴까요?"
안녕하세요!
오늘은 부동산 시장의 뜨거운 감자,
'돈 많은 사람 증가와 집값 상승'의 상관관계에 대해 심도 있게 파헤쳐 보려고 합니다.
최근 부동산 상승론자들은 "부자들이 많으니 앞으로 집을 살 사람이 많고,
집값은 계속 오를 것이다"라는 주장을 펼치고 있습니다.
언뜻 들으면 설득력 있지만, 곰곰이 따져보면 몇 가지 의문점이 떠오릅니다.
🤔 의문점 1: 돈 많은 사람들은 이미 집을 가지고 있지 않을까?
물론 돈 많은 사람들이 늘어난 것은 사실입니다.
현장에서 자금 규모가 커진 것을 체감할 정도니까요.
하지만 과연 그들이 '집을 아예 소유하지 않은' 사람들일까요?
이미 상당수의 부유층이 주택을 하나 이상 보유하고 있을 가능성이 높습니다.
🤔 의문점 2: 추가 구매 시, 부자들은 '효율성'을 무시할까?
집을 이미 가진 사람들이 추가 구매를 고려할 때,
과연 효율성을 따지지 않고 무턱대고 투자할까요?
부자라고 해서 무조건 비효율적인 투자를 감행하지는 않을 것입니다.
투자 관점에서 그들은 주택뿐만 아니라 주식, 코인, 금 등
다양한 투자처를 비교하며 '최고의 효율'을 추구합니다.
🔑 투자의 핵심: 수익률과 환금성
투자의 핵심은 두 가지입니다.
첫째, 보유 기간 동안 얼마나 높은 수익을 올릴 수 있는가.
둘째, 얼마나 '환금성'이 좋은가.
실거주 목적이라면 환금성이 크게 중요하지 않지만, 투자라면 이야기가 달라집니다.
💸 환금성이란?
환금성이란 자산을 쉽고 빠르게 현금으로 전환할 수 있는 정도를 의미합니다.
주택, 주식, 코인, 금을 비교했을 때 환금성이 가장 낮은 자산은 단연 '주택', 즉 부동산입니다.
⚠️ 부동산 환금성, 왜 중요할까?
최근 서울 부동산 거래량은 2020~2021년 대비 1/5 수준으로 급감했습니다.
팔고 싶어도 사려는 사람이 없어 현금화가 어렵다는 의미입니다.
돈 많은 사람들은 언제든 자산을 현금화하여 갈아타거나
다른 투자 기회를 잡기를 원합니다.
환금성이 낮은 부동산은 이러한 니즈를 충족시키기 어렵습니다.
📈 수익률 비교: 부동산 vs 해외 주식 & 코인
최근 몇 년간 해외 주식이나 코인 시장의 수익률은 국내 부동산 시장을 압도했습니다.
특히 트럼프 당선 이전 비트코인이나 테슬라 주식을 보유했다면
엄청난 수익을 거둘 수 있었을 겁니다.
게다가 주식이나 코인은 원할 때 언제든 현금화가 가능합니다.
반면 부동산은 하락세가 감지되어 매도를 결심해도 쉽사리 팔리지 않을 수 있습니다.
🤯 부동산 투자, 간과하지 말아야 할 점
많은 사람들이 부동산을 '보유'하는 데만 집중합니다.
실거주 목적이라면 당연하지만,
투자 관점에서는 '효율성'을 따져봐야 합니다.
2016~2021년처럼 상승장에서는 부동산 보유가 유리했지만,
현재처럼 수익률이 낮고 변동성이 큰 시기에는 신중한 접근이 필요합니다.
🚫 단기 보유, 세금 폭탄 주의!
우리나라는 부동산을 1년 이내 단기 보유 후 매도할 경우 50~60%의 세금을 부과합니다.
단기 차익을 노린 투자는 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 섣부른 반등장 투자는 금물입니다.
🎯 '돈 많은 사람 = 집값 상승' 등식, 오류가 있을 수 있다
돈 많은 사람이 많다는 사실이 곧 집값 상승으로 이어진다는 등식은 성립하지 않을 수 있습니다.
부자들은 이미 주택을 보유하고 있을 수 있으며, 추가 구매 시 효율성을 꼼꼼히 따지기 때문입니다.
📉 거래량 감소, 부동산 시장의 불안 요소
거래량이 적은 상황에서 특정 가격에 매수세가 나타나면 호가가 상승할 수 있습니다.
하지만 이는 일시적인 현상일 뿐,
지속적인 상승을 담보하지 않습니다.
거래량이 뒷받침되지 않는 가격 상승은 언제든 하락세로 전환될 수 있습니다.
🤔 함께 고민해 봅시다!